中国人对于房子的执念，自古就存在。
电影《长安的荔枝》里有这么一段：
42岁的李善德是上林署从九品监事，相当于现在的基层公务员，每月工资只有10贯左右（约合人民币3000元）。
他看上了一套十年房龄的二手房，要价300贯（相当于现在的90万），李手上没钱，于是就只能借\"香积钱\"！
所谓香积钱，其实就是唐代寺庙提供的一种特殊贷款。本金叫\"功德\"，利息叫\"福报\"，利息呢？
李善德借了200贯，月息四分（年化48%），两年后本息合计要还328.5贯。
更绝的是，契约上还写着\"功德深厚，福报连绵\"。
可即便利息这么高，李善德还是借钱买房，最后房贷占据收入90%以上。
如今呢？
咱们以2022年为例，全国居民人均可支配收入为36883元。具体到城市，比如郑州，每月工资三四千，房价12000元/㎡到14000元之间。
厦门，私企工资多半三四千/月，但是房价普遍3-4万/㎡。
为了买房，无数人也和李善德一样，首付+贷款，有的人当年的贷款利率更是高达6%以上。
但里边如此，依旧有无数人蜂拥而至，为在城里买房不惜背负几十年的巨额债务。
然而，随着近几年楼市进入调整周期，大家也不免担忧：现在价值100万的房子，5年之后还能值多少钱呢？
考虑到每个城市人口密度、房价水平都存在差异，针对100万的房子5年后究竟值多少钱，答案显然没法统一，建议从多个方面进行分析：
01.
房价持续下跌将是大势所趋
过去大家对“房价会一直涨”深信不疑，所以大家几乎是“闭着眼睛买房”，毕竟“买房只赚不赔”。
但从21年底开始，这种“一直上涨”的梦粉碎了，买房不再是稳赚不赔的买卖，反而要承受亏钱风险。尤其是随着时间的推移，未来很多地区还可能保持着稳中有降是大趋势。
1.房子供求关系彻底颠覆。
以前都说房子少，大家跟疯了似的抢，但如今呢，住建部透露房子数量已经达到了6亿栋楼，官媒说全国挂牌二手房700多万套，
各大机构又分析，城镇住房空置率22.4%，商品房空置率超过26%，按央妈数据计算，相当于有1.44亿套空置房。
然而另一边，开发商还没有停下建房，这都意味着，未来空置房只会更多，毕竟现在的需求确实大不如前了。
2.年轻人结婚和生娃意愿下降，总人口持续减少
以前房子好卖，除了炒房客们的功劳，人多、结婚多、生育积极，也是核心所在。
现在呢，三年连续出现人口负增长，结婚对数一年不如一年，新生的娃跌破千万，
说白了，人口红利在快速消失，一旦房子市场供给过高，需求下降，房子就会变得难卖，房价下跌躲不掉。
3.老百姓手中没啥钱。
一讲到老百姓存款，一些专家就急不可耐，想着法呼吁大家取钱消费，毕竟大数据显示，这几年存款总量都在快速增加，
但普通人哪里有钱？经济大咖马老师就讲过： “储蓄率高不代表老百姓有钱，老百姓是越没钱越存钱！预防性存钱！有的人可能一辈子都不敢花”、“不是银行的收入高，而是老百姓收入低。”
口罩事件以来，大家的生活何时安宁了？先是停工两三年，入不敷出吃老本，然后停工也要交房贷，紧接着这两年又降薪裁员…
很多人熬不下去，只能借东债还西债，网贷、信用卡为啥那么多，说白了很多都是这几年欠下的，现在只能拼了命还钱，哪有剩余存？
再说了，大环境不确定因素加剧，工作收入稳定性预期又不高，大学学费涨价，孩子就业难，以后老了都不敢指望下一代，养老成本贵，还有看一次小感冒可能花大几百…
没兜底，大家只能靠自己存点，为的就是有能力应对危机。
02.
不同的城市房价走出自己的特色
之前王健林就说的很明白。他认为：未来只有少部分一二线城市房价，会因为需求关系而有所上涨；但其余大部分三四线城市房价，都会因为人口的流失以及产业支撑不足而下跌。
按照这个说法，估计现在100万的房，在一二线，未来五年还可能继续保持上涨趋势，五年涨30-50%，十年翻一倍，经济环境上来，也不是没可能。
毕竟一线城市不论是产业经济还是收入因素，依旧具备人口流入优势。
三四线情况就不一样了，老人多，生娃少，年轻人还一个劲逃离，这种地方未来5年的价格可能变得只值80万，也有可能是70万甚至更低。对此，你同意吗？同意点赞！
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